经济适用房儿子的份额可以转让给父母吗?

我名下有套经济适用房,我和儿子都有份额。现在我想让儿子把他那份转给我,不知道在法律上是否允许。经济适用房好像有一些特殊规定,不太清楚儿子份额转让给父母这种情况符不符合要求,所以想问问相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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经济适用房儿子的份额是否可以转让给父母,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下经济适用房。经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。它与普通商品房不同,在交易转让等方面受到一定的限制。


根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果儿子的经济适用房份额还处于不满5年的限制期内,那么通常是不能转让给父母的。这是为了防止有人利用经济适用房进行投机性交易,保证经济适用房能够真正起到保障低收入家庭住房需求的作用。


而如果购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。在取得完全产权之后,儿子份额转让给父母在法律上就是可行的了,这种情况下就和普通房屋的份额转让程序类似,需要办理相关的产权变更手续等。


所以,儿子能否将经济适用房的份额转让给父母,关键在于该经济适用房是否已满5年以及是否取得完全产权。

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