经济适用房取得房产证后能否赠予兄弟?

我名下有套经济适用房,已经拿到房产证了。我想把它赠予我兄弟,不知道在法律上允不允许。我不太清楚经济适用房在赠予方面有没有特殊规定,所以来问问这种情况可不可以赠予。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有保障性质的政策性住房,它和普通商品房在交易、赠予等方面存在一些差异。一般来说,经济适用房取得房产证后能否赠予兄弟,需要分情况来看。


首先,我们要明白经济适用房分为两种类型,一种是已经住满5年的,另一种是尚未住满5年的。这里的“住满5年”是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。


对于已经住满5年的经济适用房,根据相关规定,业主可以依照目前市场价格进行赠予,但赠予后房屋性质仍为经济适用房。《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。在赠予的情况下,受赠人也需要按照规定补交土地收益等价款。


而对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价格出售或者赠予。因此,确需赠予的,只能以不高于购买时的单价出售或者赠予,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。也就是说,如果兄弟符合经济适用房购买条件,那么可以办理赠予,但如果不符合,就不能赠予。


综上所述,经济适用房取得房产证后能否赠予兄弟,关键在于是否住满5年以及兄弟是否符合经济适用房购买条件。在进行赠予操作前,建议你详细咨询当地的房地产管理部门,了解具体的政策和办理流程,以确保赠予行为合法合规。

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