经济适用房能过户给孩子吗?

我名下有套经济适用房,现在想把它过户给孩子,不知道符不符合法律规定。我不太清楚经济适用房过户有没有什么特殊要求和限制,也不知道过户给孩子需要办理哪些手续,想问问这种情况到底能不能过户呢?
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的具有保障性质的政策性住房,它在过户方面和普通商品房有所不同。一般来说,经济适用房分为两种情况,即满一定年限和未满规定年限。


根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。也就是说,如果经济适用房购买不满5年,通常是不可以过户给孩子的。


而购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。当购房人取得经济适用房的完全产权后,就可以像普通商品房一样进行过户,自然也就能够过户给孩子了。


过户给孩子时,需要按照一般的房产过户流程来办理。首先,要准备好相关的材料,比如身份证、房产证、户口簿等。然后,到当地的房地产管理部门办理过户手续,可能还需要缴纳一定的税费,如契税等。整个过户过程要遵循当地房地产管理部门的规定和要求。


所以,经济适用房能否过户给孩子,关键在于是否满足购买满5年并取得完全产权这个条件。如果不满足这个条件,就不能直接过户;满足条件后,就可以依法进行过户操作。

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