父母如何将房子份额转让给子女?
我父母名下有套房子,现在他们想把部分房子份额转让给我,我不太清楚具体该怎么做。是有什么手续要办,还是要签什么协议呢?会不会涉及到很多费用?希望能了解下父母将房子份额转让给子女的具体流程和相关规定。
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父母将房子份额转让给子女,常见的方式有赠与、买卖和继承(继承在父母去世时发生,这里着重说赠与和买卖)。 首先说赠与。赠与是指父母自愿把自己房子的部分份额无偿送给子女。在法律上,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与手续时,第一步需要父母和子女签订赠与合同,明确赠与的份额等内容。然后,要到公证处对赠与合同进行公证,公证的目的是证明赠与行为是双方真实意愿的表达。之后,需要携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理过户手续。在费用方面,赠与需要缴纳契税,一般是赠与份额价值的一定比例,同时可能还有公证费等其他费用。 再说说买卖。买卖就是父母把房子的部分份额像正常交易一样卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,这是一种有偿的转让方式。具体操作时,父母和子女要签订房屋买卖合同,明确房屋份额、价格、付款方式等条款。之后,同样要到不动产登记机构办理产权变更登记。买卖涉及的费用有契税、增值税(满足一定条件可免征)、个人所得税(满足一定条件可免征)等。不同地区对于税费的规定可能会有所差异,在办理转让前,建议先到当地的不动产登记部门和税务部门咨询详细的政策和流程。

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