售后公房的继承和产权归属是怎样的?
我家有套售后公房,现在家里老人去世了,对于这套房子的继承问题和产权归属我不太清楚。我想知道在法律上,售后公房该如何继承,产权到底归谁呢?是所有子女都有份,还是有其他规定?
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售后公房是指原来的公有住房经过房改后,由承租人或符合条件的居民购买并取得产权的房屋。下面为您分别介绍售后公房的继承和产权归属问题。 首先来说产权归属。售后公房的产权归属通常以产权登记为准。当购买人按照相关规定支付购房款并完成产权登记后,就成为该房屋的合法产权人,依法享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,售后公房的产权证书上登记的是谁的名字,一般情况下产权就归谁。 接着是继承问题。如果售后公房的产权人去世,那么该房屋就会作为遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果产权人生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来确定继承人及继承份额。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行继承。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,但在实际分配时,会考虑继承人对被继承人所尽义务的多少、生活状况等因素进行合理调整。

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