售后公房的继承和产权归属是怎样的？

售后公房是指原来的公有住房经过房改后，由承租人或符合条件的居民购买并取得产权的房屋。下面为您分别介绍售后公房的继承和产权归属问题。

首先来说产权归属。售后公房的产权归属通常以产权登记为准。当购买人按照相关规定支付购房款并完成产权登记后，就成为该房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，售后公房的产权证书上登记的是谁的名字，一般情况下产权就归谁。

接着是继承问题。如果售后公房的产权人去世，那么该房屋就会作为遗产进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果产权人生前立有合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱来确定继承人及继承份额。若没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但在实际分配时，会考虑继承人对被继承人所尽义务的多少、生活状况等因素进行合理调整。