已抵押的房产能否进行买卖？
我有一套房子之前抵押给银行了，现在我想把它卖掉换套大的。 但不知道已经抵押的房子能不能进行买卖，也不清楚如果能卖的话，具体有哪些规定和流程。所以想问问懂法律的朋友，已抵押房产到底能不能买卖啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
已抵押的房产是可以进行买卖的。下面为您详细解释相关法律规定和情况。
在法律上，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就从法律层面明确了，抵押人有权转让已抵押的房产。
不过，虽然法律允许转让，但这里面有一些需要注意的地方。首先，如果抵押合同中明确约定了抵押期间不能转让抵押财产，那么抵押人就不能随意进行买卖，否则可能会构成违约。其次，即便可以转让，抵押权仍然存在于该房产之上。也就是说，即使房子卖给了别人，如果原抵押人没有按时履行债务，抵押权人（比如银行）依然有权就该房产实现其抵押权。
从实际操作流程来讲，抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，已抵押的房产是能买卖的，但要遵循法律规定和合同约定，保障各方的合法权益。