房屋抵押后是否可以转让？
我有一套房子已经抵押给银行了，最近因为一些原因想把房子转让出去，但是不清楚法律上允不允许这么做。我想知道在房屋已经抵押的情况下，到底能不能进行转让呢？转让需要满足什么条件吗？
张凯执业律师
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在我国，房屋抵押后是可以转让的。下面为您详细解释相关法律规定和要点。
首先，从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就明确了，一般情况下，即使房屋处于抵押状态，抵押人也有权利将其转让。
其次，这里需要注意两个方面。一方面，如果抵押合同中明确约定了抵押期间房屋不得转让，那么就需要按照合同约定执行。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。另一方面，房屋转让后，抵押权不受影响。也就是说，即使房子的所有权转移给了新的业主，原来的抵押权依然存在。如果债务人到期不能履行债务，抵押权人（通常是银行等债权人）仍然有权就该房屋优先受偿。
再者，抵押人转让抵押房屋时，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这一规定保障了抵押权人的合法权益，也规范了抵押人转让房屋的行为。
所以，房屋抵押后是可以转让的，但要遵循相关法律规定和合同约定，同时要保障抵押权人的合法权益。