question-icon 房屋有抵押是否可以买卖?

我有套房子之前做了抵押,现在想把它卖出去,不知道法律允不允许。我担心如果私自卖了会有法律风险,也不清楚买卖流程和需要注意的事项,所以想问问有抵押的房屋到底能不能进行买卖呢?
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  • #抵押房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,有抵押的房屋是可以买卖的。我们先来解释一下房屋抵押这个概念,房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保,向债权人保证履行债务。要是债务人到期没办法还钱,债权人就有权依法处置这个抵押的房屋,用卖房子的钱来抵债。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上抵押人在抵押期间可以出售抵押的房屋,而且不需要经过抵押权人的同意。不过,抵押人需要及时通知抵押权人。 虽然法律允许有抵押的房屋进行买卖,但实际操作中还是有一些需要注意的地方。比如,如果买卖双方知晓房屋存在抵押情况,需要在合同里明确相关责任和义务。对于买家来说,要搞清楚房屋抵押的具体状况,包括抵押金额、期限等,避免后续出现纠纷。如果卖家没有按照约定及时解除抵押,导致房屋无法正常过户,买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。另外,抵押权人在得知房屋转让后,如果发现可能影响其抵押权实现的情况,也有相应的权利来保障自己的利益。总之,有抵押的房屋买卖需要严格按照法律规定和合同约定来进行,这样才能保障各方的合法权益。

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