房屋有抵押是否可以买卖？
我有套房子之前做了抵押，现在想把它卖出去，不知道法律允不允许。我担心如果私自卖了会有法律风险，也不清楚 买卖流程和需要注意的事项，所以想问问有抵押的房屋到底能不能进行买卖呢？
张凯执业律师
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在我国，有抵押的房屋是可以买卖的。我们先来解释一下房屋抵押这个概念，房屋抵押就是房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证履行债务。要是债务人到期没办法还钱，债权人就有权依法处置这个抵押的房屋，用卖房子的钱来抵债。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人在抵押期间可以出售抵押的房屋，而且不需要经过抵押权人的同意。不过，抵押人需要及时通知抵押权人。
虽然法律允许有抵押的房屋进行买卖，但实际操作中还是有一些需要注意的地方。比如，如果买卖双方知晓房屋存在抵押情况，需要在合同里明确相关责任和义务。对于买家来说，要搞清楚房屋抵押的具体状况，包括抵押金额、期限等，避免后续出现纠纷。如果卖家没有按照约定及时解除抵押，导致房屋无法正常过户，买家可以依据合同要求卖家承担违约责任。另外，抵押权人在得知房屋转让后，如果发现可能影响其抵押权实现的情况，也有相应的权利来保障自己的利益。总之，有抵押的房屋买卖需要严格按照法律规定和合同约定来进行，这样才能保障各方的合法权益。