抵押房产可以进行买卖吗？
我有一套抵押给银行的房子，现在因为一些原因想把它卖掉。但我不知道抵押的房产能不能买卖，会不会有什么法律风险。我想了解 一下在法律上这种情况是否被允许，需要注意些什么。
张凯执业律师
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在我国，抵押房产是可以进行买卖的。下面为你详细解释其中的法律规定和相关要求。
首先，我们需要了解“抵押”这个概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房产抵押的情况下，就是房主把房子作为担保向债权人（比如银行）借了钱，如果房主不能按时还钱，债权人就可以处置房子来收回欠款。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上抵押人是可以买卖抵押房产的，即使房子已经抵押出去，也不影响它的买卖交易。
不过，为了保障交易的顺利进行和各方的合法权益，抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际操作中，买卖抵押房产需要注意以下几点：一是要确保交易过程合法合规，签订详细的买卖合同，明确各方的权利和义务；二是要及时办理相关的过户手续，以保障买方的合法权益；三是如果存在多个抵押权人，需要协调好各方的利益关系。总之，虽然抵押房产可以买卖，但一定要严格按照法律规定进行操作，避免产生不必要的法律纠纷。