正在抵押的房子能不能卖？
我有套房子还处于抵押状态，现在我想把它卖掉，不知道在法律上允不允许。要是能卖的话，具体又有哪些流程和注意事项呢？实在是拿不准，所以来问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
正在抵押的房子是可以卖的。我们先来了解一下相关的法律概念。抵押，简单来说就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
这意味着，在抵押期间，房主作为抵押人是有权利转让抵押的房子的。不过有一些要点需要注意。首先，要查看抵押合同中是否有关于转让的特别约定，如果有约定就需要按照约定来执行。其次，房主在决定卖房后，要及时通知抵押权人，也就是通常的银行等金融机构。如果抵押权人认为房子转让可能会损害其抵押权，他有权要求房主用卖房所得的价款提前偿还债务或者进行提存。最后，如果卖房所得价款比债务数额多，多出来的部分就归房主；要是比债务数额少，房主还需要继续清偿剩下的债务。所以，在卖正在抵押的房子时，一定要了解清楚相关的法律规定和自己的权利义务，按流程操作，避免产生不必要的法律纠纷。