已抵押的商品房能卖吗？是否合法？
我有套商品房之前抵押出去了，现在想把它卖掉。但我不知道这样做行不行，合不合法。我担心万一卖了之后出问题，会给自己带来麻烦。所以想问问大家，已抵押的商品房到底能不能卖，是不是合法的？
张凯执业律师
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已抵押的商品房是可以卖的，而且在符合法律规定的情况下是合法的。下面我们来详细解释一下：
首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，从法律层面赋予了抵押人在抵押期间转让抵押物的权利。简单来说，就是即使房子已经抵押了，房主依然有权利把房子卖掉。
不过，虽然可以卖，但也有一些注意事项。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押物有一定的权益，通知他们是为了保障他们的知情权。比如银行作为抵押权人，它需要知道抵押物的流转情况。
另外，如果抵押权人与抵押人在抵押合同中约定禁止或者限制转让抵押财产，并且已经将该约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；但是抵押权人有证据证明受让人知道的，人民法院应当认定该转让合同无效。也就是说，如果合同有特殊约定并且做了登记，而且受让人也知道这个约定，那么转让合同可能会被认定无效。
对于购买已抵押商品房的买家来说，也存在一定风险。因为房子处于抵押状态，如果卖家没有妥善处理好抵押相关事宜，比如没有及时偿还债务，可能会导致买家的权益受损。所以买家在购买时一定要了解清楚房屋的抵押情况，并要求卖家提供相关 证明。
总之，已抵押的商品房可以卖且合法，但需要遵守法律规定和合同约定，同时买卖双方都要谨慎处理，以保障各自的合法权益。