question-icon 出租房屋下水道堵了谁负责?

我租了套房子,最近下水道堵了。我觉得不是我使用不当造成的,应该房东负责维修。但房东说我住着就得我管。我不太清楚从法律上来说,出租房屋下水道堵了到底该谁负责,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在出租房屋过程中,下水道堵塞后的责任承担问题,需要分情况来看。 首先,我们要了解两个重要的法律概念,一个是出租人义务,另一个是承租人义务。出租人也就是房东,有义务保证出租的房屋符合约定用途,并且要对房屋进行必要的维修;而承租人,也就是租客,有合理使用房屋及其附属设施的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,如果没有特殊约定,房东有责任对出租房屋的设施进行维修。要是下水道堵塞是因为房屋本身的老化、质量问题等原因导致的,那么房东就需要承担维修责任。比如说,房屋建造时间比较久,下水道管道本身就存在老化、破损等情况,从而引发堵塞,这种情况下房东应该负责。 不过,《中华人民共和国民法典》第七百一十四条也规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。如果下水道堵塞是由于租客使用不当造成的,例如租客将大量不易溶解的物品冲进下水道,像卫生纸、头发、厨余垃圾等,导致管道堵塞,那么租客就需要承担维修费用和责任。 在实际处理这类问题时,如果遇到分歧,租客和房东可以先友好协商解决。要是协商不成,也可以根据租赁合同中的争议解决条款,通过仲裁或者诉讼等法律途径来明确责任归属。

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