售后公房产权和同住人如何认定？

售后公房，指的是原本由国家或单位分配的公有住房，经过房改后，由承租人或居住人按照一定的价格购买，从而取得房屋产权的房屋。下面我们分别来看售后公房产权和同住人的认定。

售后公房产权认定方面，通常遵循“谁出资，谁购房，谁拥有产权”的原则。依据《民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，售后公房的产权以不动产登记为准，登记在谁名下，谁就拥有该房屋的产权。在购买售后公房时，如果是由家庭中某一人出资并将产权登记在其名下，那么在没有其他约定的情况下，该人就是房屋的产权人。但如果存在家庭成员之间有共同出资购房的约定，或者购房款来源涉及家庭共同财产等情况，即便产权只登记在一人名下，其他出资人也可能对房屋享有一定权益。这时候需要通过相关证据来证明出资情况和约定内容，进而确定产权归属。

同住人的认定，根据上海市的相关规定（不同地区可能有差异），同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的“其他住房”是指福利性质取得的房屋，比如曾经享受过单位的福利分房、动迁安置等。实际居住一年以上是指在该房屋内连续居住满一年，当然，因结婚、出生等特殊情况而未实际居住的，也可视作同住人。比如，孩子出生后户口落在售后公房内，即便还未实际居住满一年，一般也会认定为同住人。