户口簿上的同住人是否拥有房屋产权?

我家户口簿上有好几个同住人,但房子是我父母买的。我想知道,这些户口簿上的同住人对这房子有产权吗?我担心以后会因为产权问题产生纠纷,所以想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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要判断户口簿上的同住人是否有房屋产权,得先搞清楚房屋产权和同住人的概念。房屋产权是指对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利,简单来说,就是谁拥有产权,谁就能决定房子怎么用、怎么处置。而户口簿上的同住人,只是指在户籍登记里和户主一起居住在该地址的人。


一般情况下,户口簿上的同住人并不必然拥有房屋产权。房屋产权的确定主要依据的是不动产登记簿的记载。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,只有名字登记在不动产登记簿上的人,才是法律认可的房屋产权人。


不过,也存在一些特殊情况。比如,同住人通过购买、继承、赠与等合法方式获得了房屋的部分或全部产权,那他们就拥有产权。再比如,在一些家庭共有财产的情况下,如果家庭成员之间有约定,同住人也可能拥有产权。例如,父母和子女一起出资购买房屋,虽然只登记了父母的名字,但实际上子女也是房屋的共有人。


如果同住人对房屋产权存在争议,可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在协商或诉讼过程中,需要提供相关的证据来证明自己对房屋享有产权。这些证据可以包括购房合同、出资证明、赠与协议、遗嘱等。

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