question-icon 公房可以进行买卖吗?公房买卖产生纠纷应如何认定?

我最近遇到了公房买卖相关的问题,自己有一套公房,有买家想购买。但我不太清楚现在公房到底能不能买卖,要是买卖过程中产生了纠纷,又该怎么去认定责任和处理。想了解下这方面具体的法律规定和操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

公房可以进行买卖,但有一定条件和限制。公房,又叫使用权房、居住权房,是住房实物分配制度下的产物,过去个人只能居住、调换、继承,不得买卖出租,后来房改政策允许个人买下产权变成房改房、已购公房。 公房买卖需经过当地房屋管理部门同意,必要时还需国资委批准,并且可能存在无法办理产权转移(过户)手续的风险。 对于公房买卖产生纠纷的认定:首先,参照不动产登记制度。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。双方未办理登记手续不影响合同效力,但房产使用权无法转移。其次,关于合同效力,当事人双方依自身意思表示签订公房买卖协议后,协议成立,虽房产使用权没转移,但双方依协议建立的法律关系依然存在。最后,遵循诚实信用原则,民事主体在从事民事活动中,应诚实守信,以善意的方式履行其义务,不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务 ,只要交易善意、符合法律规定,应认定为有效。 相关概念: 公房:由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,未出售前产权归国家所有。 不动产登记制度:是物权公示的一种方式,不动产物权的变动需要依法登记才发生效力。 诚实信用原则:民事主体在民事活动中要诚实守信,善意履行义务。

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