物业与业主签订合同一般是多少年？
我是小区业主，最近小区要和物业重新签合同。我想知道物业和业主签的合同一般是签几年，有没有相关规定。了解这个对我们业主很重要，这样能知道多久可以重新评估物业的服务，所以想咨询下。
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共1位律师解答
在探讨物业与业主签订合同的一般年限之前，我们先明确物业服务合同的概念。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。不过，对于物业与业主签订合同的具体年限，《民法典》并未作出明确的强制性规定。 通常情况下，前期物业服务合同的期限往往不固定。前期物业服务是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业进行的服务。根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，只要业主大会选聘了新的物业服务企业并签订合同生效，前期物业服务合同就会终止，不管其原本约定的期限是否到期。 而业主委员会与物业服务企业签订的普通物业服务合同，期限一般在2 - 5年。这是行业内比较常见的做法，不过具体的期限还是由业主大会和物业服务企业协商确定。之所以有这样的期限，一方面是给物业服务企业足够的时间来开展服务、改善小区状况；另一方面，也方便业主在一定时间后对物业服务企业的服务质量进行评估，如果不满意可以在合同到期后重新选聘。 合同期限届满前，业主委员会和物业服务企业应当就是否续约进行协商。如果续约，双方可以重新签订合同；如果不续约，物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，并配合新物业服务企业做好交接工作。
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