question-icon 开发商征地公告的有效期是多久?

我家这边有开发商说要征地,发了公告,但一直没动静。我就想知道这个征地公告有效期是多久啊?要是过了有效期还没征地,后续会怎么处理呢?想了解下这方面具体规定。
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answer-icon 共1位律师解答

开发商征地公告的有效期一般是两年。简单来说,有效期就是这个公告在规定时间内是具有法律效力的时间段。超过这个时间,公告就可能失去效力啦。 依据我国相关法律规定,征地公告的有效期与土地征收批文的有效期一致。比如《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中就提到,严禁闲置土地。农用地转用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效;已实施征地,满两年未供地的,在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标,对具备耕作条件的土地,应当交原土地使用者继续耕种,也可以由当地人民政府组织耕种。 这意味着如果过了两年,开发商还没有完成征地或者供地等相关行为,那么这个土地征收批文就自动失效了,相应的征地公告也不再有效。土地要交还原土地使用者恢复使用。所以如果您家这边遇到的情况是公告发布很久但一直没征地,很可能过了两年,这个征地计划就不能按照原公告进行了。 相关概念: 农用地转用:指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后,转变为建设用地的行为。通俗讲,就是把农业用地合法地变成盖房子等建设用的地。 土地征收批文:是政府相关部门批准对某块土地进行征收的文件,只有有了这个批文,征地行为才是合法合规的。

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