两个宅基地有几个不动产证?

我家有两个宅基地,不太清楚按照法律规定,这两个宅基地应该对应几个不动产证呢?是每个宅基地都有一个单独的不动产证,还是可以合并成一个证呢?想了解一下具体的规定。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下不动产证的概念。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它将房产证与土地证合二为一,对不动产的产权进行统一登记。对于宅基地而言,不动产证主要是证明你对这块宅基地及其上房屋等附属设施拥有合法的权益。


在我国,《不动产登记暂行条例》规定,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这意味着一个独立的宅基地及其上的不动产构成一个独立的不动产单元。


如果有两个宅基地,通常情况下,每个宅基地会分别对应一个不动产证。因为它们是两个独立的不动产单元,各自具有不同的位置、范围和权益情况。每一个宅基地都有其独特的土地属性和地上附着物等,所以需要分别进行登记并颁发独立的不动产证,以明确和保护权利人对每个宅基地及其上不动产的合法权益。


不过,在实际操作中,如果存在一些特殊情况,比如两个宅基地的产权人、用途等有特殊关联,经过相关部门的审核和认定,可能会有不同的处理方式。但这种情况相对较少,并且需要严格按照法律规定和相关程序来执行。总体来说,一般情况下两个宅基地会有两个不动产证。

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