拆迁时无照房满多少年可以按有照房补偿?

我家有套无照房面临拆迁,听说无照房达到一定年限能按有照房补偿,我不太清楚具体是满多少年。也不知道相关法律是怎么规定的,担心自己的权益受损,所以想问问大家,拆迁时无照房满多少年能按有照房补偿呢?
张凯执业律师
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在我国,并没有明确的法律条文规定无照房满多少年就可以按有照房补偿。下面为你详细解释:


首先,有照房也就是具有合法产权证书的房屋,意味着该房屋的建设是经过合法审批,符合相关规划和建设要求的。而无照房通常是指没有办理产权登记手续的房屋,其形成原因较为复杂,可能是历史遗留问题、当时相关法规不完善、建设手续不全等。


对于无照房的拆迁补偿问题,不能单纯以建造年限来判定是否按有照房补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


在实践中,政府部门会根据房屋的实际情况进行综合判断。如果无照房是因为历史原因造成没有办理产权登记,比如在早期建设时当地还没有完善的产权登记制度,且该房屋一直由居民合法居住使用,那么在拆迁时可能会给予合理补偿,甚至按照有照房的标准补偿。但如果无照房是违反城乡规划、未经批准擅自建设的,即使建造年限较长,也不能简单地按照有照房补偿。


总之,无照房能否按有照房补偿,关键在于房屋是否被认定为合法建筑,而不是单纯取决于建造年限。

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