定金应该交多少?

我最近打算买套房子,和卖家谈好了基本条款,对方要求我交定金。但我不知道定金交多少合适,交多了怕有风险,交少了又怕卖家不放心。我想了解下在法律上,定金到底该交多少呢?
张凯执业律师
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在探讨定金该交多少之前,我们先来明确一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是你和对方做交易时,先给对方一部分钱,以此表明你有诚意履行这个交易。


关于定金的数额,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条有明确规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。”


这意味着,定金的具体金额首先是由交易双方自行约定的。不过,法律给这个约定设置了一个上限,就是不能超过主合同标的额的百分之二十。举个例子,如果你购买一套价值100万元的房子,那么按照法律规定,定金最多只能交20万元。如果超过了这个数额,比如交了25万元,那么超出的5万元就不具备定金的效力。


如果实际交付的定金数额和约定的不一样,比如约定交10万元定金,但实际只交了8万元,那么就视为双方变更了定金的约定,定金数额以实际交付的8万元为准。


在实际生活中,确定定金数额时,除了要遵守法律规定,还需要综合考虑交易的具体情况。对于交付定金的一方来说,定金交得少,自己的资金风险就小一些;但交得太少,可能无法让对方足够信任你的履约诚意。对于接收定金的一方而言,定金交得多,能在一定程度上保障自己的权益,但如果要求过高,可能会让交易对方产生顾虑,影响交易的达成。所以,在确定定金数额时,双方应当根据交易的性质、金额大小、履行风险等因素,在法律规定的范围内,合理协商确定定金的具体数额。

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