楼房过户怎么收费，具体多少钱？

楼房过户收费涉及多个方面，不同的过户方式收费有所不同，下面为您详细介绍常见的买卖过户和赠与过户的收费情况。

买卖过户时，涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等。

契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果您是购买首套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。要是购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。对于三套及以上住房，通常按照3%征收契税。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税，如果是转让家庭唯一生活用房且持有时间超过5年的，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般按房屋转让收入的1%或转让所得的20%征收。

印花税方面，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但办理房产过户时，需要缴纳5元的权证印花税。

登记费是住房每套80元，非住房每件550元。

赠与过户时，主要费用有契税、公证费、评估费等。契税一般按照房屋评估价值的3% - 5%征收。赠与公证费一般是评估价的2%左右。评估费则根据评估价值不同而有所变化，通常在千分之几到百分之几之间。

需要注意的是，以上收费标准仅供参考，具体费用可能因地区政策、房屋情况等因素有所不同。在进行楼房过户时，建议您详细咨询当地的不动产登记中心或相关税务部门，以获取准确的收费信息。