如何阻止夫妻一方出卖离婚时赠与子女的房产？
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在探讨如何阻止夫妻一方出卖离婚时赠与子女的房产之前，我们需要先明确几个法律概念。当夫妻双方在离婚时将房产赠与子女，这实际上是一种基于身份关系和财产处分的法律行为。这种赠与行为一旦成立，房产的所有权通常会发生转移，子女成为该房产的合法所有者。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定表明，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。在离婚协议中对子女的房产赠与，虽然没有明确规定属于不可撤销的赠与，但从保护未成年人权益和维护离婚协议的稳定性等角度出发，一般情况下，该赠与是不可随意撤销的。 如果夫妻一方未经另一方同意，擅自出卖离婚时赠与子女的房产，这是一种无权处分行为。根据《民法典》中关于无权处分的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。也就是说，子女作为房产的所有权人，有权要求追回该房产。 具体来说，要阻止夫妻一方出卖房产，可以采取以下措施。首先，及时向不动产登记机构提出异议登记。根据《民法典》物权编的相关规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。通过异议登记，可以暂时限制房产的转让，为后续的法律行动争取时间。 其次，可以向法院提起诉讼，请求确认该赠与行为的有效性，并要求法院判决禁止一方出卖房产。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如离婚协议、房产赠与的相关文件等，以证明房产已经赠与子女，夫妻一方无权擅自处分。法院在审理后，如果认定赠与行为有效，会依法作出判决，禁止一方出卖房产。 此外，还可以与出卖房产的一方进行沟通协商，向其说明法律后果和对子女权益的影响，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，再通过法律途径维护子女的合法权益。总之，在面对这种情况时，要及时采取有效的法律措施，保护子女对房产的合法权益。
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