离婚协议房子归孩子但房产证是自己,是否可以卖?

我和前妻离婚时,在协议里写明房子归孩子。不过房产证上还是我的名字。现在我因为一些经济问题,想把这房子卖了,可又担心这样做不合法。想问下,从法律角度看,我到底能不能卖这房子呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,一般是不可以卖房子的。下面来详细解释。


首先,离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于离婚、财产分割、子女抚养等事项的约定。当离婚协议中明确规定房子归孩子所有时,这就形成了一种具有法律效力的约定。虽然房产证上登记的是您自己的名字,但从法律意义上来说,这并不影响离婚协议对房产归属的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。离婚协议通常是以书面形式订立的,它是双方真实意思的表示,一旦签订并生效,双方都应当遵守。


其次,把房子给孩子的约定在法律上可以看作是一种赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。当离婚协议约定房子归孩子时,孩子成为了受赠人,而夫妻双方是赠与人。并且这种赠与是基于离婚这一特定背景和目的,具有一定的道德义务性质。


再者,虽然房产证在您名下,但从诚信和法律履行的角度出发,您有义务按照离婚协议的约定,将房子过户给孩子。若您未经孩子或其监护人同意擅自卖房,这可能会被认定为违反离婚协议的约定,同时也可能侵犯了孩子的财产权益。一旦孩子或其监护人通过法律途径维权,您可能需要承担相应的法律责任,比如返还卖房款、赔偿损失等。所以,综合以上各点,您不可以随意卖掉该房子。

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