老公的房子离婚的时候写归儿子还有权卖掉吗

我和老公离婚时把房子写给了儿子。现在我经济上有些困难,想把这房子卖掉周转一下。就想问问这种情况下,我有没有权利卖掉这房子呀?主要是想了解从法律规定和实际操作方面,到底能不能卖 。
张凯执业律师
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一般来说,离婚时将老公的房子约定归儿子后,不能随意卖掉。


从协议角度看,离婚协议中关于房产归儿子的约定,对夫妻双方都有法律约束力。一旦做出这样的约定,双方就应当遵守,不能擅自去处分该房产。比如签了合同就得按合同办事一样,既然在离婚协议里写明房子给儿子,那就得照做。


从产权方面讲,虽然房子可能还登记在夫妻一方或双方名下,但实际上权益已经属于儿子了。在没有办理产权变更登记前,夫妻只是名义上的产权人,并没有完整的处分权。这就好比东西名义上在你这儿,但真正的主人是别人,你不能随便处置。


不过存在特殊情况,如果是为了儿子的重大利益,比如儿子突发重大疾病急需卖房支付医疗费用,并且经过法定程序和相关部门认可,这种情况下可能允许对房产合理处置,但也要保障儿子后续基本居住等权益。


根据《中华人民共和国民法典》 第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。


如果儿子已经成年,具备完全民事行为能力,他自己就有权依法处分这个房子,也就是可以卖掉。但在实际操作时,需要去办理房屋产权变更登记等一系列手续来保证交易合法有效。


相关概念:

监护职责:就是监护人对被监护人要承担的责任和义务,比如照顾生活、保护财产等。

完全民事行为能力:指能够通过自己的行为独立进行民事活动,并且对自己行为的后果能够正确认识和承担责任的能力。一般来说,成年人就是具有完全民事行为能力的人 。

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