question-icon 老家买的楼房写儿子名,婚后儿子能随便卖掉吗?

在老家买了套楼房,写的是儿子名字,现在儿子结婚了。我就担心这房子他会不会不经我们同意就随便卖掉,想了解从法律角度来说,他婚后有没有这个权力随意处置这套写他名字的房子 。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,一般情况下,房产证是房屋产权的重要物权依据。如果房产证上登记的是儿子的名字,从法律层面讲,儿子就是该房屋的合法产权人。按照《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产权利人依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受影响。这意味着,只要儿子是登记的产权人,他就拥有对该房屋进行处置的权利,包括出售。 不过,这里也存在一些特殊情况。如果父母在将房屋登记在儿子名下时,有明确的书面约定,比如约定父母对房屋有一定的居住权或者限制儿子某些处置行为等,那么儿子卖房可能就不能“随便”进行,需要遵循当初的约定。 另外,如果该楼房属于宅基地房,且儿子与父母在同一户,情况又有所不同。因为宅基地属于集体所有,宅基地房的分配、使用有严格规定,涉及宅基地房的交易,通常要经过村委会同意才可以进行,私下交易是无效的 。 总体而言,一般的商品房登记在儿子名下,婚后儿子作为产权人通常有权利卖掉,但如果存在特殊约定或者房产性质特殊,就可能会受到限制。 相关概念: 不动产统一登记制度:就是将原来分散在多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,对不动产进行统一登记,这样能更好地保障不动产权利人的合法权益,提高登记效率和管理水平。 宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归集体,农户只有使用权 。

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