现在西安农村拆迁补偿是多少?

我家在西安农村,最近听说这边可能要拆迁了。心里特别没底,就想知道现在西安农村拆迁补偿到底是怎么算的,都有哪些项目能获得补偿,具体补偿金额大概是多少呀,想提前心里有个谱。
张凯执业律师
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西安农村拆迁补偿金额不是固定统一的,会受到多种因素影响。


首先,土地方面:征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)一般每亩为35000元 ,不过这需要涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后按标准执行,城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行;林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)每亩是12000元,退耕还林地按每亩32000元补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿 ,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


其次,青苗和树木补偿:农作物的青苗补偿费用为每亩1200元;砍移树木补偿费方面,园地成片树木每亩6000 - 18000元,林(草)地成片林木(草坪)每亩5000元左右,其他土地上零星树木每亩2000元。


再者,房屋建筑补偿:房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)每平方米350 - 450元、砖木房每平方米500 - 650元、砖混房(含砖、石窑洞)每平方米700 - 950元进行补偿,其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。


另外,还有一些补助和奖励:比如搬迁费、临时安置补偿费等,各地标准不同。而且市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。例如有的地方超过补偿协议约定过渡期限的,自逾期之月起,每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费和停产停业损失补偿费 。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或者重新公布一次。

重置成新价:就是重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,再结合房屋的成新度(折旧程度)来确定房屋的补偿价格。

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