房贷抵个税能省多少钱?

我买了房子,办了房贷,听说房贷能抵个税,可我不太清楚能省多少钱。我每月还房贷固定金额,工资收入也比较稳定,想知道按照现在的政策,房贷抵个税具体能让我少交多少税,该怎么计算呢?
张凯执业律师
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房贷抵个税,实际上是指住房贷款利息专项附加扣除,这是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项政策。通俗来讲,就是在计算个人所得税应纳税所得额时,可以把符合规定的住房贷款利息支出部分从收入中扣除,然后再按照扣除后的金额来计算要交多少税。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款,是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


要计算房贷抵个税能省多少钱,需要结合个人的具体情况。首先要确定自己的应纳税所得额,应纳税所得额=月度收入 - 5000元(起征点) - 专项扣除(三险一金等) - 专项附加扣除(房贷利息等) - 依法确定的其他扣除。然后根据应纳税所得额找到对应的税率和速算扣除数,使用公式:应纳税额=应纳税所得额×适用税率 - 速算扣除数,算出扣除房贷利息前后的应纳税额,两者的差值就是节省的钱数。


例如,小李每月工资收入是10000元,三险一金扣除1000元,没有其他扣除项目。在没有房贷利息扣除时,应纳税所得额为10000 - 5000 - 1000 = 4000元,对照税率表,适用3%的税率,应纳税额为4000×3% = 120元。如果小李有首套住房贷款利息支出,每月可以扣除1000元,那么扣除后的应纳税所得额为4000 - 1000 = 3000元,适用3%的税率,应纳税额为3000×3% = 90元。这样,小李每月因为房贷抵个税就节省了120 - 90 = 30元。


不同的收入水平、扣除项目以及房贷情况,最终节省的金额会有所不同。如果想更准确地计算,可以使用税务部门提供的官方APP或者咨询专业的税务顾问。

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