专项扣除房贷可以减免多少税?

我买了房,有房贷,听说房贷能做专项扣除来减免税。但我不太清楚具体能减免多少,想了解下相关规定,知道能少交多少税,这样心里也有个底。
张凯执业律师
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专项扣除房贷在税收减免方面,是国家为了减轻纳税人负担推出的一项政策。这里的房贷专项附加扣除,指的是纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。也就是说,纳税人每月的应纳税所得额可以减少1000元。


应纳税所得额是计算个人所得税的依据,它是用你的综合所得(比如工资、薪金所得,劳务报酬所得等)减去6万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。假设你的月工资收入在扣除五险一金后是10000元,原本应纳税所得额是10000 - 5000(每月减除费用标准) = 5000元。当你有符合条件的房贷专项附加扣除时,应纳税所得额就变为5000 - 1000 = 4000元。


应纳税额是根据应纳税所得额按照对应的税率和速算扣除数来计算的。以刚才例子来说,原本5000元对应的税率是3%,应纳税额是5000×3% = 150元;扣除房贷专项附加扣除后,4000元对应的税率还是3%,应纳税额变为4000×3% = 120元,每月少交30元税。不过具体能减免多少税,要结合个人的综合所得情况以及适用的税率等来确定。

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