房子拆迁后新增人口如何获得补偿?

家里房子要拆迁了,最近有新成员加入家庭。想知道拆迁后新增人口在补偿方面是怎么规定的,是能和其他人一样正常获得补偿,还是有特殊条件和标准,不太清楚这块,希望能得到准确解答。
张凯执业律师
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房子拆迁后新增人口的补偿问题,需要分不同情况来看。


首先,在城市国有土地上房屋征收时,补偿多少通常与人口没有关系。一般是依据被征收房屋的价值来计算补偿,比如房屋的市场评估价格等。这是因为国有土地上房屋征收主要是基于房屋本身的价值进行补偿,像《国有土地上房屋征收与补偿条例》就是围绕房屋价值补偿等作出规定的 。


而在农村集体土地上房屋征地拆迁补偿就较为复杂。通常本村集体经济组织内成员有权利享受集体经济福利。一般情况下,拆迁安置人口按实际在户口本上的人口数量计算。如果户口不在本村,通常不能进行安置。


关于新增人口,一般来说拆迁之前会对拆迁地进行人口登记。如果是异地迁入的新增户籍,在登记前迁入的,有可能获得拆迁补偿;在登记后迁入的,通常不会得到承认也就没有拆迁补偿,但这不是绝对的,最终还是要看当地政策。对于新生儿新增户籍,不管是登记前还是登记后出生的,大多会得到承认并获得拆迁补偿。这是因为新生儿作为本村集体经济组织潜在成员,应享受相应权益。例如《中华人民共和国土地管理法 》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,这其中也包含对合理新增人口权益的保障。


另外,对于新增人口的待遇,也可以按本村的乡规民约办理。通俗来讲,就是参照过去别人家类似情况的处理方式,或者现在制定好写进集体经济章程,今后大家都依照执行。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准。

拟征收土地现状调查:就是对拟征收土地的权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等现状进行调查了解。

社会稳定风险评估:主要是对征收土地可能引发的社会矛盾、不稳定因素等进行评估预测,以便提前做好应对措施。

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