父母给孩子买房如何避免财产落入他人手？

在现实生活中，父母给孩子买房是常见的情况，而避免财产落入他人之手也是父母比较关心的问题。下面为您详细介绍几种可行的方式。

首先是全款购房登记在子女名下。如果父母在子女婚前全款买房，并将房子登记在自己子女名下，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这属于子女的婚前个人财产。即使日后子女结婚，这套房子也不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。比如，小王的父母在他结婚前全款买了一套房并登记在小王名下，那么这套房就只属于小王个人。

若在子女婚后，父母全款出资买房并登记在自己子女名下，依据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这就有效避免了在子女婚姻出现问题时，房产被分割给其配偶。

其次是签订赠与协议。父母在给孩子买房时，可以签订一份明确的赠与协议。协议中要清楚地写明该房产是赠与自己子女一方，而不是赠与夫妻双方。并且最好对这份赠与协议进行公证，这样其法律效力会更强。一旦出现纠纷，公证过的赠与协议将是有力的证据。例如，小张的父母给小张买房时签订了赠与协议并公证，明确房子只给小张，即使小张离婚，其配偶也无权分割该房产。

再者是保留出资证据。在购房过程中，父母一定要注意保留好出资的相关证据，像银行转账记录、购房合同等。这些证据能证明购房资金的来源是父母。若日后发生争议，这些证据可以证明该房产的出资情况，有助于明确房产的归属。比如，小李的父母出资为他买房，通过银行转账支付房款，转账记录就可以作为出资证据。

另外，还可以考虑设立信托。信托是一种特殊的财产管理制度，父母可以将房产设立信托，指定子女为受益人。这样，房产的所有权归信托机构，子女按照信托合同的约定享有受益权。即使子女出现债务纠纷或者婚姻问题，信托财产通常也能得到较好的保护，不会被轻易分割。但设立信托需要专业的法律和金融知识，并且会涉及一定的费用，需要谨慎考虑。

总之，父母给孩子买房时，要提前做好规划，根据自己的实际情况选择合适的方式来保障财产安全，避免财产落入他人之手。同时，建议在处理这些问题时咨询专业的律师，以确保各项操作符合法律规定。