租赁合同是如何规定的？

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把东西交给另一方用，另一方为此付钱的一种约定。

在我国，《中华人民共和国民法典》对租赁合同进行了详细规定。首先，关于租赁合同的内容，根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款是租赁合同的核心部分，明确了双方的基本权利和义务。比如，租赁物的名称和数量要写清楚，避免日后因为物品的范围和数量产生纠纷；租金及其支付期限和方式也必须明确，这样承租人知道什么时候该付多少钱，以什么方式支付。

租赁期限也是一个重要方面。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就限制了长期租赁的最长期限，保障了双方在一定时间后可以重新协商租赁条件。

对于出租人和承租人的权利义务，法律也有明确规定。出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。比如，房东出租房屋，就需要保证房屋能够正常居住，水、电、气等设施都能正常使用。而承租人应当按照约定的方法使用租赁物，如果对租赁物造成损害，可能需要承担赔偿责任。同时，承租人有义务按照约定支付租金，如果逾期支付，出租人有权要求其在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

另外，在租赁期间，如果租赁物需要维修，一般情况下由出租人承担维修义务，但当事人另有约定的除外。如果因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

在租赁合同的解除方面，双方可以协商一致解除合同。如果一方违约，符合法定解除条件的，另一方也可以解除合同。例如，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

总之，租赁合同是保障出租人和承租人权益的重要法律文件，双方都应当了解相关的法律规定，按照合同约定履行自己的义务，以避免不必要的纠纷。