山东承租人如何解除合同？

我在山东租了套房子，现在因为工作调动要去外地，想解除租房合同。但我不知道在山东这边，承租人解除合同有哪些具体的规定和流程，也不清楚要承担什么责任。希望了解下相关法律情况，以便顺利处理这件事。

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#合同解除

共1位律师解答

在山东，承租人解除合同需要依据相关的法律规定进行，下面为您详细讲解。首先，我们要了解合同解除的类型，主要分为法定解除和约定解除。约定解除是指承租人和出租人在租赁合同中约定了一方解除合同的条件，当这个条件成就时，解除权人就可以解除合同。比如，合同中约定如果房屋出现严重影响居住安全的质量问题，承租人有权解除合同，那么一旦出现这种情况，承租人就可以按照约定解除合同。这是基于双方的自主意愿，体现了合同自由的原则。法定解除则是由法律直接规定的解除条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。也就是说，如果出现上述情况，即使合同中没有约定，承租人也有权解除合同。另外，如果出租人有违约行为，导致承租人无法实现合同目的，承租人同样可以解除合同。例如，出租人没有按照合同约定交付符合居住条件的房屋，或者在租赁期间擅自将房屋转卖，影响了承租人的正常使用。在这种情况下，承租人可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，行使法定解除权。需要注意的是，无论哪种解除方式，承租人都应当及时通知出租人。如果因为解除合同给对方造成损失的，除不可归责于承租人的事由外，应当赔偿损失。例如，承租人没有提前通知出租人就擅自搬走，导致出租人在短期内无法找到新的承租人，造成了租金损失，那么承租人就需要承担相应的赔偿责任。总之，山东的承租人在解除合同时，要根据具体情况，遵循法律规定和合同约定，以合法、合理的方式处理。这样既能保障自己的合法权益，也能避免不必要的法律纠纷。

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