question-icon 签订购房合同应该如何约定定金?

我打算买套房子,现在要签购房合同了,听说定金这一块挺重要的,要是约定不好可能会有损失。我不太清楚在合同里该怎么去约定定金,是金额有什么限制,还是有啥其他需要注意的地方,希望能得到专业解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在签订购房合同约定定金时,有诸多要点需要关注。首先,我们得了解定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。在购房合同中,它能保障合同的顺利履行。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。这意味着,在购房合同里约定定金时,其金额不能超过房子总价的20%。比如,一套房子总价100万,定金最多只能约定20万,如果约定了25万,那么超出的5万不具有定金的性质。 定金具有双重担保性,对双方都有约束。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。 在购房合同中约定定金,最好明确具体的交付时间、方式等内容。交付时间要清晰,是签订合同当天交付,还是在一定期限内交付。交付方式可以是银行转账、现金等,转账的话要保留好转账记录,现金交付则要让对方出具收条。 此外,还应当在合同中明确约定适用定金罚则的具体情形。比如,明确约定开发商在什么情况下属于违约,购房者在什么情况下违约,这样在出现纠纷时,就能依据合同和法律规定来处理。同时,要注意定金与预付款的区别,预付款不具有担保性质,若合同解除,预付款应返还,而不像定金适用罚则。总之,签订购房合同约定定金时,要谨慎考虑各方面因素,确保自身权益得到保障。

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