签订购房合同应该如何约定定金？

在签订购房合同约定定金时，有诸多要点需要关注。首先，我们得了解定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。在购房合同中，它能保障合同的顺利履行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这意味着，在购房合同里约定定金时，其金额不能超过房子总价的20%。比如，一套房子总价100万，定金最多只能约定20万，如果约定了25万，那么超出的5万不具有定金的性质。

定金具有双重担保性，对双方都有约束。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。

在购房合同中约定定金，最好明确具体的交付时间、方式等内容。交付时间要清晰，是签订合同当天交付，还是在一定期限内交付。交付方式可以是银行转账、现金等，转账的话要保留好转账记录，现金交付则要让对方出具收条。

此外，还应当在合同中明确约定适用定金罚则的具体情形。比如，明确约定开发商在什么情况下属于违约，购房者在什么情况下违约，这样在出现纠纷时，就能依据合同和法律规定来处理。同时，要注意定金与预付款的区别，预付款不具有担保性质，若合同解除，预付款应返还，而不像定金适用罚则。总之，签订购房合同约定定金时，要谨慎考虑各方面因素，确保自身权益得到保障。