question-icon 父母赠予子女的房子再次出售如何收税?

我父母把他们的一套房子赠予给我了,现在我因为一些原因想把这套房子卖掉。我不太清楚这种父母赠予的房子再次出售时,税收是怎么收的,想了解下具体的税收政策和标准,免得在交易中出问题。
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  • #房产赠予税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下几个关键的法律概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税;增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据我国税收相关规定,对于父母赠予子女的房子再次出售的税收情况如下: 个人所得税方面,如果该住房是家庭唯一住房且购买时间超过5年,那么可以免征个人所得税。这里的“家庭唯一住房”指的是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。若不符合“满五唯一”的条件,那么需要按照房屋转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税。比如,房子转让收入是100万,受赠和转让过程中缴纳的税金及合理费用是10万,那么应纳税所得额就是90万,个人所得税就是90万×20% = 18万。 增值税方面,如果房子购买不足2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的时间计算是从父母购买房屋的时间开始算起,而不是从赠予子女的时间算起。例如,父母2020年购买的房子,2023年赠予子女,子女在2024年出售,由于从父母购买时间算已经超过2年,所以免征增值税。 契税是由买方缴纳,税率一般在1% - 3%之间,具体的税率会根据房屋面积以及买方是否为首套房等因素来确定。如果买方是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果买方是二套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;房屋面积在90平方米以上的,契税税率为2%。

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