父母房子赠予子女需要交什么税费?

我父母想把他们名下的一套房子赠予给我,我不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税费。也不知道每种税费的具体标准是怎样的,担心自己不了解情况会多花钱或者漏缴费,想知道详细的信息。
张凯执业律师
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在父母将房子赠予子女的过程中,涉及到的税费主要有以下几种。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。通常情况下,受赠方也就是子女需要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税,一般税率为3% - 5%,具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,赠与房屋需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。双方都需要缴纳,即父母和子女都要就赠与合同所载金额的万分之五缴纳印花税。


另外,对于增值税和个人所得税,有特殊的规定。根据相关政策,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。同时,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。


所以,父母房子赠予子女主要涉及契税和印花税,增值税和个人所得税一般是免征的。但实际操作中,各地政策可能会有细微差异,建议在办理赠与手续前,向当地税务部门详细咨询。

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