房子赠予父母需要交多少税?

我名下有套房子,想赠予给父母,不知道在这个过程中需要交多少税。不太清楚相关的税务规定,也不知道有没有什么优惠政策,所以想了解一下具体的税费情况。
张凯执业律师
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在我国,房子赠予父母涉及到的税费主要有以下几种:


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般来说,契税税率为百分之三至百分之五。也就是说,受赠人(父母)需要按照房屋的市场评估价格,以当地规定的契税税率来缴纳契税。比如当地契税税率是3%,房屋评估价为100万,那么需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与需要缴纳产权转移书据印花税,税率为价款的万分之五。同样以100万的房屋为例,印花税就是100万×0.05% = 500元。不过,个人与电子商务经营者订立的电子订单等部分情形是免征印花税的,目前对于个人之间房屋赠与的印花税是否有特殊减免,各地规定可能有所不同,要以当地税务政策为准。


而对于增值税,根据相关规定,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。将房屋赠与父母属于家庭财产分割的范围,所以通常是不需要缴纳增值税的。


个人所得税方面,依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。所以,把房子赠予父母,受赠方和赠与方都不用缴纳个人所得税。


综上所述,房子赠予父母主要涉及契税和可能的印花税,具体金额要根据房屋的市场评估价格以及当地的税收政策来确定。在办理房屋赠与手续时,建议向当地的税务部门详细咨询,以了解准确的税费情况。

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