合同上该如何约定租赁？
我准备和别人签个租赁合同，但是不太清楚合同里关于租赁这块该怎么约定。不知道要写哪些内容，格式有什么要求，条款要怎么写才规范又能保障我的权益。想了解一下合同上约定租赁的具体方法和要点。
张凯执业律师
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在合同上约定租赁，首先要明确租赁合同的概念。租赁合同就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是在合同中约定租赁的一些关键要点和相关法律依据：
租赁双方的信息：要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、地址、联系方式等，这是为了明确合同的主体。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
租赁物的详细情况：要详细描述租赁物，比如是房屋租赁，要写清楚房屋的位置、面积、户型等；如果是设备租赁，要写明设备的名称、型号、规格等。因为明确租赁物能避免以后因为物品情况产生纠纷。
租赁期限：要约定好租赁从什么时候开始，到什么时候结束。租赁期限有定期和不定期之分。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租金及支付方式：要明确租金的金额，是按月、季度还是年支付，支付的时间和方式（如现金、转账等）。比如可以约定每月5号前通过银行转账支付租金。
租赁物的用途：要写清楚承租人使用租赁物的用途，例如租赁房屋是用于居住还是办公。这能保障出租人对租赁物使用情况的了解和管控。
维修责任：要约定租赁物的维修由谁负责。一般来说，出租人有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外，依据《民法典》第七百一十二条。
违约责任：要写明如果一方违反合同约定，需要承担什么样的责任，比如支付违约金等。这能保障合同的顺利履行。