房产纠纷中如何适用定金法则？

在房产交易里，定金法则是保障交易顺利进行的重要规则。下面就为大家详细介绍在房产纠纷中如何适用定金法则。

首先，我们要明白定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在房产纠纷中，如果是给付定金的一方违约，也就是购房者违约，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，因为自身原因不想购买该房产了，那么卖家有权不退还定金。

相反，如果是收受定金的一方违约，即卖家违约，同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如卖家将已经收了定金的房子又卖给了其他人，这种情况下，卖家就需要双倍返还购房者定金。

另外，在司法实践中，如果定金的数额明显过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。同时，如果合同部分履行，部分未履行，要根据具体情况确定定金的适用比例。总之，在房产纠纷中适用定金法则，要严格按照法律规定，并结合具体的案件事实来处理。