租赁合同效力延伸如何适用？
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租赁合同效力延伸，通俗来讲，就是在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动时，原租赁合同对新的所有权人仍然有效，承租人可以继续按照原合同的约定使用租赁物。这一制度保障了承租人的合法权益，使其在租赁物所有权变动时不会受到无端的影响。 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是租赁合同效力延伸，也就是通常所说的“买卖不破租赁”原则的法律依据。 在适用租赁合同效力延伸时，需要满足一定的条件。首先，租赁合同必须是合法有效的。这意味着合同的签订是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，也没有违反国家关于房屋租赁的相关规定，如没有将禁止出租的房屋进行出租等。 其次，租赁物的所有权变动必须发生在租赁期间内。也就是说，从承租人依据租赁合同实际占有租赁物开始，到租赁合同约定的期限届满之前这段时间内，租赁物的所有权发生了转移。比如，你在和房东签订租赁合同后，已经搬入房屋开始居住，在租赁合同还未到期时，房东将房屋卖给了其他人，这种情况就符合条件。 当满足上述条件后，承租人就可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁物。新的所有权人不能以自己成为所有权人为由，要求承租人提前搬离。如果新所有权人违反这一规定，要求承租人搬离，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。 承租人可以首先与新所有权人进行协商，明确告知其“买卖不破租赁”的法律规定，要求继续履行原租赁合同。如果协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认租赁合同的效力，并要求新所有权人继续履行合同。在诉讼过程中，承租人需要提供相关的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、占有使用租赁物的证明等，以证明自己的主张。 总之，租赁合同效力延伸是一项重要的法律制度，它为承租人在租赁物所有权变动时提供了有力的保障。只要符合法律规定的条件，承租人就可以依法维护自己的合法权益，继续享有对租赁物的使用权。
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