老房子有维修基金该如何申请使用？

维修基金，全称为住宅专项维修资金，它是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当老房子需要使用这笔资金时，有一套明确的申请流程。

首先，要由相关业主或者业主委员会提出使用建议。这里的相关业主，就是那些房子所在小区里涉及到需要维修部位的住户；业主委员会则是代表全体业主利益的组织。提出的建议要明确说明维修的具体项目、范围、预算等内容。

接着，将使用建议提交给物业服务企业。物业服务企业在接到建议后，会根据实际情况制定使用方案。这个方案会详细规划维修工程的具体内容，包括维修的时间安排、施工单位的选择方式、费用的预算明细等。如果小区没有物业服务企业，那么就由相关业主或者业主委员会来制定使用方案。

之后，使用方案需要经过一定比例业主的同意。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。这一步是为了确保维修方案得到大多数业主的认可和支持。

在使用方案通过后，要向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支。相关部门会对申请进行审核，审核内容主要包括方案的合理性、资金的使用计划等。

审核通过后，由专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。这样，维修单位就可以开始进行维修工作了。在整个过程中，要确保维修基金的使用公开透明，接受业主的监督。