拆迁房屋的价值如何评估？

拆迁房屋价值评估是确定拆迁补偿金额的重要环节，有着严格的法律规定和专业的评估方法。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，评估机构要具备相应的资质才能进行房屋价值评估，并且评估价格要参考类似房地产的市场价格。

其次，评估方法主要有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法是最常用的方法，它是将被拆迁房屋与近期已经交易的类似房屋进行比较，通过对交易价格进行修正来确定被拆迁房屋的价值。比如周边近期有类似面积、户型、地段的房子以一定价格成交，就可以参考这个价格来评估被拆迁房屋。收益法适用于有收益的房屋，通过预测房屋未来的收益来确定其价值。成本法是通过计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本，再考虑折旧等因素来确定房屋价值。

在评估过程中，评估机构会实地查勘被拆迁房屋，了解房屋的状况、装修情况、周边环境等信息。同时，被拆迁人也有权要求评估机构对评估结果进行解释和说明。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。