夫妻共同房产要怎么拍卖？

在了解夫妻共同房产的拍卖流程之前，我们先来明确一下夫妻共同房产的概念。夫妻共同房产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的房产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。在此期间，夫妻所得的房产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

当涉及到夫妻共同房产的拍卖时，通常是因为存在债务纠纷等情况，债权人通过法律途径要求拍卖房产以实现债权。一般来说，拍卖的启动需要债权人向法院提出强制执行申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

法院在受理强制执行申请后，会对该夫妻共同房产进行查封。查封是一种临时性的措施，目的是限制房产的处分权，防止当事人在执行过程中转移、变卖房产。法院会向房产登记部门送达协助执行通知书，要求其对该房产进行查封登记。

接下来，法院会委托专业的评估机构对夫妻共同房产进行评估。评估的目的是确定该房产的市场价值，为后续的拍卖提供参考依据。评估机构会根据房产的位置、面积、户型、装修等因素进行综合评估，并出具评估报告。

在完成评估后，法院会通过司法拍卖平台对该夫妻共同房产进行拍卖公告。公告内容会包括房产的基本信息、拍卖的时间、地点、起拍价等。起拍价一般会根据评估报告确定，但法院也会根据实际情况进行调整。

在拍卖过程中，竞买人通过网络平台进行出价竞买。出价最高者竞得该房产。拍卖成交后，买受人需要按照规定支付拍卖款项。法院在收到款项后，会进行分配。如果拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余，剩余部分会返还给夫妻双方。如果拍卖流拍，法院可能会根据情况降低起拍价再次进行拍卖。