丈夫欠债是否可以拍卖夫妻共有房产?

我和丈夫有一套夫妻共有房产,现在丈夫在外面欠了债,债主找上门说要拍卖这套房子来抵债。我不太懂法律,也很担心房子没了,想知道在法律上,债主是否有权利这么做呢?
张凯执业律师
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在法律层面,丈夫欠债时,夫妻共有房产是否可以被拍卖需要分不同情况来看。


首先,我们要区分这笔债务是属于丈夫的个人债务,还是夫妻共同债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。


如果是夫妻共同债务,那么夫妻双方都有偿还的义务。在这种情况下,法院可以对夫妻共有房产进行拍卖。不过,要保障共有人的合法权益。比如,拍卖所得款项,要先分割出属于妻子那部分财产份额,剩余部分才用于偿还债务。


要是属于丈夫的个人债务,正常来说,应该用丈夫的个人财产来偿还。但夫妻共有房产中也有丈夫的份额。根据相关法律规定和司法实践,债权人可以向法院申请执行该共有房产中属于丈夫的部分。法院在执行时,一般会先对房产进行评估,然后确定丈夫所占的份额,再对该份额进行拍卖或者变卖等处置方式。在处置过程中,同样要保障妻子作为共有人的优先购买权等合法权益。

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