一方债务能否拍卖夫妻共同房产?

我老公在外面欠了别人一笔钱,现在债主找上门来,说要把我们的夫妻共同房产拍卖来还钱。我觉得这房子有我的一份,不能随便就拍卖。我想了解下,在法律上,一方的债务真的能拍卖夫妻共同房产吗?
张凯执业律师
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在法律上,一方债务能否拍卖夫妻共同房产需要分情况来看。


首先,我们要明确夫妻共同债务和个人债务的区别。夫妻共同债务是指夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。而夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,一般属于个人债务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,就是对夫妻共同债务和个人债务的界定。


如果是夫妻共同债务,那么债权人有权要求用夫妻共同财产来偿还。当债务人不履行债务时,债权人可以向法院申请强制执行。在这种情况下,法院是可以对夫妻共同房产进行拍卖的。因为夫妻双方对共同债务都有偿还的义务,共同房产作为夫妻共同财产的一部分,可用于清偿债务。


如果是一方的个人债务,正常情况下应该由债务人用自己的财产来偿还。但是,由于夫妻共同房产中包含了债务人的份额,法院在执行时,也有可能会对该房产进行拍卖。不过,会先将属于另一方的财产份额进行析出。比如《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。所以,即使是一方个人债务,夫妻共同房产也存在被拍卖的可能性,但会保障另一方的合法权益。

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