购买商品房怎样避免风险？
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在购买商品房时，为避免风险，可从以下几个关键方面着手。 首先，在选择开发商和房屋阶段，要仔细审查开发商的资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当具备相应的资质等级。购房者可查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有了这些证件，说明开发商的开发建设和销售行为是合法合规的。比如，没有《商品房预售许可证》，开发商就不能进行商品房预售，若购买了此类房屋，可能会面临房屋无法交付、产权无法办理等风险。 其次，签订合同环节至关重要。合同是保障购房者权益的重要依据。根据《民法典》的相关规定，合同条款应当明确、具体。购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等内容。对于开发商提供的格式合同，若其中存在不合理的免责条款或加重购房者责任的条款，购房者有权要求修改。例如，合同中应明确房屋面积误差的处理方式，若实际交付面积与合同约定面积相差较大，购房者可依据合同约定要求开发商承担相应责任。 再者，关注房屋质量也不容忽视。依据《建设工程质量管理条例》，建设工程实行质量保修制度。购房者在收房时，要严格按照合同约定和相关标准对房屋进行验收。检查房屋的主体结构、墙面、地面、水电等是否存在质量问题。如果发现质量问题，应及时要求开发商整改，并保留好相关证据。若开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者有权根据合同约定追究其违约责任。 最后，在办理产权登记方面，开发商有协助购房者办理产权登记的义务。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者应及时督促开发商履行这一义务，以确保自己能够顺利取得房屋产权证书。 总之，购买商品房时，购房者要保持谨慎，充分了解相关法律法规，严格按照法律规定和合同约定办事，这样才能最大程度地避免风险，保障自己的合法权益。
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