二手房买卖怎样规避纠纷？
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在二手房买卖中，要规避纠纷，可从以下几个重要方面入手。 首先是合同签订方面。合同是保障双方权益的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。在二手房买卖中，应采用书面合同，并明确各项条款。比如房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等要准确无误；价款及支付方式要写清楚，是一次性付款还是分期付款，付款的时间节点也要明确。同时，要明确双方的权利和义务，例如卖方要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；买方要按照约定时间付款等。违约责任条款也至关重要，当一方不履行合同义务时，应承担何种责任，如支付违约金等，都要在合同中明确。 其次是产权调查。购房者一定要到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构负责对不动产进行登记和管理。通过查询，可以了解房屋是否存在共有产权人，若有共有产权人，必须取得所有共有人的同意才能进行交易，否则合同可能会被认定为无效。还要查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，如果房屋已被抵押，在交易前必须先解除抵押，否则会给购房者带来很大的风险。 再者是房屋状况检查。购房者在签订合同前，要实地查看房屋的实际状况。检查房屋的质量，包括墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等；了解房屋的周边环境，如是否存在噪音污染、是否临近污染源等。如果发现房屋存在质量问题，要在合同中明确责任归属和解决方式。 另外，资金监管也不容忽视。为了保障资金安全，买卖双方可以通过资金监管账户进行交易。资金监管是指在二手房交易中，将购房款存入监管账户，待房屋过户完成后，再将款项支付给卖方。这样可以避免卖方卷款跑路等风险，保障购房者的资金安全。 最后是过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，在完成房屋交易后，要及时办理过户登记手续，只有完成过户，房屋的所有权才真正转移到购房者名下。 总之，在二手房买卖过程中，要谨慎对待每一个环节，严格按照法律规定和相关程序操作，才能有效规避纠纷，保障自己的合法权益。
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