二手房买卖时如何避免阴阳合同？
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在二手房买卖中，阴阳合同是指买卖双方就同一房屋买卖签订两份不同的合同，一份是对外的、用于向有关部门备案或贷款等目的的合同，通常价格较低；另一份是对内的、反映双方真实交易价格和条件的合同。阴阳合同存在诸多风险，不仅可能导致国家税收流失，还可能引发买卖双方的纠纷。那么，在二手房买卖时，怎样避免阴阳合同呢？ 首先，要选择正规的中介机构。正规的中介机构通常有较为完善的管理制度和专业的从业人员，他们会遵守法律法规，不会主动引导买卖双方签订阴阳合同。在选择中介机构时，可以查看其营业执照、资质证书等相关证件，了解其信誉和口碑。同时，要与中介机构签订明确的委托合同，明确双方的权利和义务，避免中介机构为了促成交易而采取不正当手段。 其次，要仔细审查合同条款。在签订二手房买卖合同前，要认真阅读合同的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。如果发现合同条款存在模糊不清、前后矛盾或者不合理的地方，要及时与对方沟通，要求修改或解释。同时，要注意合同中是否存在“阴阳条款”，即一份合同中有两种不同的价格或交易条件。如果发现有阴阳条款，要坚决拒绝签订，并要求对方重新拟定合同。 第三，要通过正规渠道进行资金监管。在二手房买卖中，资金监管是保障买卖双方资金安全的重要措施。买卖双方可以选择将购房款存入银行的资金监管账户，待房屋过户手续办理完毕后，银行再将购房款支付给卖方。这样可以避免卖方在收到购房款后不履行合同义务，也可以防止买方在未取得房屋产权的情况下支付购房款。同时，资金监管还可以防止中介机构挪用买卖双方的资金，保障资金的安全。 第四，要保留相关证据。在二手房买卖过程中，买卖双方要保留好与交易有关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据可以在发生纠纷时作为维权的依据。如果发现对方有签订阴阳合同的嫌疑，要及时收集证据，并向相关部门举报。 最后，要了解相关法律法规。作为购房者，要了解二手房买卖的相关法律法规，知道自己的权利和义务。如果对某些法律问题不清楚，可以咨询专业的律师。同时，要增强法律意识，不参与签订阴阳合同等违法行为，避免给自己带来不必要的法律风险。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴阳合同中的阳合同属于以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应认定为无效；阴合同如果符合法律规定的生效要件，则可能被认定为有效。此外，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。因此，签订阴阳合同不仅可能导致合同无效，还可能面临税务处罚等法律后果。总之，在二手房买卖时，买卖双方要保持警惕，通过以上方法避免签订阴阳合同，维护自己的合法权益。
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