再婚情况下怎样买房才属于个人财产?

我再婚了,想买套房子作为自己的个人财产,不想和现在的伴侣有财产纠葛。但我不太清楚在法律上该怎么做才能确保房子只属于我。想问问具体要采取什么措施,有哪些注意事项呢?
张凯执业律师
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在再婚的情况下,若想让购买的房子属于个人财产,可参考以下几个方面。


首先,可以使用个人财产买房。这里所说的个人财产,是指在结婚前就已经拥有的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果用这笔婚前财产全款买房,并且房产登记在自己名下,那么该房屋就会被认定为个人财产。例如,你在再婚前有一笔存款,用这笔存款直接购买房产,且只登记自己名字,这房子就是你个人的。


其次,夫妻双方可以签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以,你和再婚伴侣可以通过书面协议约定,你所购买的房子归你个人所有。这种协议对你们双方都具有法律约束力。


再者,如果涉及贷款买房,要明确还贷资金来源。若用个人财产偿还贷款,并且能有清晰的证据证明,比如银行转账记录等,那么在分割房产时,也能争取认定房子为个人财产。但如果婚后用夫妻共同财产还贷,那么共同还贷部分及对应的增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。因此,在购房过程中,一定要注意保留好相关的出资凭证、协议等文件,以保障自己的合法权益。

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