拆迁产权面积如何计算？

我家房子要拆迁了，但是对于拆迁产权面积的计算不太清楚。不知道是按照房产证上的面积算，还是有其他的计算方法。想了解一下相关法律规定下，拆迁产权面积到底是怎么算的，避免在拆迁过程中自己的权益受损。

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#拆迁面积

共1位律师解答

在我国，拆迁产权面积的计算有着明确的规定和方法。首先，一般来说，拆迁产权面积会依据房屋权属证书及权属档案的记载来确定。这是因为房屋权属证书是房屋产权的法定凭证，上面登记的面积是经过相关部门审核和确认的。根据《中华人民共和国物权法》（现《中华人民共和国民法典》物权编）的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，房产证上登记的面积通常是拆迁产权面积计算的重要依据。然而，在实际情况中，可能会存在一些特殊情况。比如，房屋存在扩建、改建等未经登记的部分。对于这些部分，如果是合法的扩建、改建，并且能够提供相关的审批手续和证明材料，在计算拆迁产权面积时，有可能会将这部分面积考虑进去。但如果是未经合法审批的违建部分，通常是不会计入拆迁产权面积的。另外，如果对房屋面积存在争议，当事人可以委托具有房产测绘资格的单位进行测量。根据《房产测绘管理办法》的规定，房产测绘单位应当严格执行国家房产测量规范，保证测绘成果的完整、准确。测量结果经相关部门审核确认后，可作为拆迁产权面积计算的依据。此外，不同地区可能会根据当地的实际情况和政策，对拆迁产权面积的计算有一些具体的规定和调整。比如，有的地方会考虑房屋的公摊面积、附属设施等因素，在计算拆迁补偿面积时给予一定的折算或增加。所以，在具体的拆迁项目中，还需要关注当地的拆迁政策和相关规定。

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