赠与房屋过户费用怎么计算？

在了解赠与房屋过户费用如何计算之前，我们先来明确一下相关的法律背景和基本概念。房屋赠与过户，指的是房屋产权人把自己名下的房屋无偿送给他人，然后办理产权转移登记的过程。在这个过程中，会涉及到一些费用。

首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的应税行为，税率一般为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说，受赠方要按照房屋评估价值乘以当地规定的契税税率来缴纳契税。比如，当地契税税率是3%，房屋评估价值为100万元，那么契税就是100万×3% = 3万元。

接着是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与过户双方都要缴纳印花税，税率为房屋评估价值的0.05%。还是以100万的房屋为例，赠与双方各自需要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。

此外，可能还会涉及到公证费。虽然法律并没有强制要求房屋赠与必须公证，但很多地方在办理过户时会要求提供公证书。公证费的收取标准各地不同，一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，比例大致在1% - 2%左右。假设房屋评估价值为100万，公证费按1%收取，那就是100万×1% = 1万元。

还有房屋评估费，这是在确定房屋价值时产生的费用。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素进行评估，并收取一定费用，通常评估费是房屋评估价值的0.1% - 0.5%。如果房屋评估价值100万，评估费按0.2%收取，就是100万×0.2% = 2000元。

综上所述，赠与房屋过户费用的计算是一个综合的过程，需要考虑契税、印花税、公证费、房屋评估费等多个方面。不同地区的收费标准可能存在差异，在办理过户前，建议向当地的房产管理部门和相关机构详细咨询具体的费用情况。